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オケゲン

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APARTMENT PLAN アパート・マンション外壁塗装

豊田市の 大家さん オーナー様 必見!!

アパート・マンション
外壁塗装

シリコン塗装/8戸の場合

144.8万円

豊田市・安城市の一般的な集合住宅、8戸の場合。価格は税別です。

ペイントスタジオの外壁塗装パックは安心価格

外壁塗装
工事内容

  • 足場
    設置
  • 養生
  • 高圧
    洗浄
  • 下地
    処理
  • 下塗り
  • 中塗り
  • 上塗り
  • 点検

※屋根塗装、その他のメニューは、足場代は含まれておりません

アパート・マンション外壁塗装って
どんな塗料なんですか?

外壁:日本ペイント ファインシリコンフレッシュ

日本ペイントの「ファインシリコンフレッシュ」は、価格と耐久のバランスが取れたコストパフォーマンスの高い塗料です。シリコン特有のツヤを演出できます。

高耐候性・超低汚染性・使い易さ、三拍子揃った新世代塗料。

シロキサン結合により、光沢低下や変色が極めて少なく高耐候性を発揮し、特殊セラミック成分による親水化技術が、優れた低汚染性を実現します。
弱溶剤系であるため臭気がマイルドです。

防水性

★★★★★

★★★★★

防汚染性

★★★★★

★★★★★

仕上がり

★★★★★

★★★★★

屋根:日本ペイント ファインシリコンベスト

日本ペイントの「ファインシリコンベスト」は、機能も備えた優良塗料!コストパフォーマンス重視の方へ。
防藻性・防かび性があり、耐UV性機能を強化、耐候性がさらに向上しました。

防水性

★★★★★

★★★★★

防汚染性

★★★★★

★★★★★

仕上がり

★★★★★

★★★★★

電話でのご相談

TEL.0120-773-530

OPEN.9:00-19:00
火曜定休

相談診断
見積無料

塗装に関するご相談はお気軽に
ご来店・お電話・メールください!

ご相談・お見積依頼はこちら

そろそろ外壁塗装をしたい!と思っているオーナー様、
こんなお悩みはありませんか?

  • 所有物件が築10年以上経過し、外壁塗装を考えている。
  • 外壁塗装の金額はできるなら、安い方がいい。
  • 安い金額でも高品質の良い外壁塗装を行いたい。
  • てっとり早くアパート、マンションの塗装工事を行いたい。
  • 効率よく入居率をアップさせる方法を探している。

日本の賃貸住宅の現状

ご存知ですか
家賃の値下げでも入居率が上がらない現状…

上の表からも明らかな通り、日本の空室率は年々上昇し、2013年には18.9%になりました…。

その理由の一つに、年々お客様の価値観が変わっていることがあります。 アパートに入居の多くの方は、20代~40代の若年層がメインで、彼らが育ってきた環境は、1世代前の50代~60代に比べると非常にキレイな環境でした。 そういった人達が求めるものとしては、「駅ちか、環境がいい、安い家賃」という面もありますが、「きれいな外観」といった見た目を非常に重視する傾向にあります。

たとえば、彼らが一番気にしているのは、建物の「第一印象」です。 そこがもしサビだらけ、木部が腐食しているアパートだったら、友人を呼ぶ際にどう思われるのかといった価値観を大切にしています。 そのため多少家賃が高くても、外観がキレイなアパートを選びます。

上表から明らかなとおり、現在の日本の賃貸住宅では、空室数も入居数も増加している事が分かります。 その事から、アパート、マンションに住んでいる人は年々増えてきているにも関わらず、空室率は年々上昇していることがお分かりになるかと思います。 要するに、アパートの棟数が増え競争が激しくなってきているからこそ、お客様のニーズに合っていないアパートは空室が埋まってきていかないのです。

そのため、若年層のニーズに合ったアパートづくりが求められており、競合に比べ、見た目(外観)をきれいにしておく必要があるのです。 せっかく立地や家賃で納得しても、外観が汚いと間違いなくお客様のテンションは落ちてしまい、競合の方に流れてしまいます。 そういうマイナス要素をなくす事こそが、入居率を向上させる第一歩と言えます。その時代に合ったアパートでなければ、入居率を上げる事はできないのです。

ご覧ください
家賃収入シミュレーション

  • 手入れをせず、家賃を値下げした場合

    新築
    当初
    1年間の収入

    6.0万円×8戸×12か月×15年間

    = 8,640万円
    15年
    経過
    1年間の収入

    5.5万円×6戸×12か月×5年間

    = 1,980万円
    20年
    経過
    1年間の収入

    5.0万円×5戸×12か月×5年間

    = 1,500万円
    合計
    25年間の家賃収入合計
    12,100万円
    屋根・外壁の張り替え費用
    △800万円
    25年間収益合計
    11,300万円

    建物の魅力が減り、空室が目立つようになり、家賃収入が336万円DOWN!25年経過時に、外壁塗装を行おうとした場合、外壁材の張り替えが必要となり、別途多額の費用がかかることとなる。

  • 定期的に手入れをして、家賃そのままの場合

    新築
    当初
    1年間の収入

    6.0万円×8戸×12か月×15年間

    = 8,640万円
    屋根・外壁の塗装投資費用
    △200万円
    15年
    経過
    1年間の収入

    6.0万円×7戸×12か月×5年間

    = 2,520万円
    20年
    経過
    1年間の収入

    6.0万円×6戸×12か月×5年間

    = 2,160万円
    合計
    25年間の家賃収入合計
    13,120万円
    屋根・外壁の塗装投資費用
    △200万円
    25年間収益合計
    12,920万円

そこで私たちは、定期的なメンテナンスとして屋根塗装・外壁塗装を行い、外観を美しくした場合のシミュレーションを行ってみました。長く手入れをせずに建物の劣化を放置した場合、屋根・外壁の張り替えなど大掛かりな改修が必要となり、定期的なメンテナンスを行うよりも高額の費用が掛かる場合があります。また建物の美観が損なわれ、空室が多くなるために家賃を下げざるをえなくなり家賃収入も大幅にダウンしていくことも予測されます。

このシミュレーション結果をご覧いただくと、定期的な屋根・外壁への投資を行っても十分に元は取れるとともに、長期的に安定的な収入を見込めることがわかります。

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なぜ他社の価格より安いんですか?

企業努力によってペイントスタジオの外壁塗装は
お求め安く提供できていますが
そもそも他社の塗装価格が高すぎるのです!

なぜ、他社の塗装工事は高いのか

  • 中間の塗装業者を挟むから高い。

  • 販促コストをかけすぎているから高い。

  • 塗装業者のムダが多いから高い。

ペイントスタジオが安い理由

  • ペイントスタジオが安い理由01無駄な広告宣伝・営業経費の削減

    WEB広報をメインとし、豪華なカタログやTVCMなど過度な広告宣伝をせずにお客様に還元。

  • ペイントスタジオが安い理由02材料・工事費のコストダウン

    年間施工件数が多いから、一括仕入れ・業者への適切な指示出しができコストの大幅削減に成功!

  • ペイントスタジオが安い理由03中間業者を省くことによってコストダウン!

    一般的なリフォーム会社の場合

    外壁塗装専門店ペイントスタジオの場合

価格が安いけど、
工事品質は大丈夫?

お任せ下さい!ペイントスタジオは外壁・屋根塗装専門店としての「工事品質の高さ」がウリです!

塗装の本質である「お家の耐久性向上」にこだわる。
だから、厳格な品質チェックを徹底しています。

作業風景

今の時代でも「塗料の使用缶数を守る」、「3回塗りをする」、「乾燥時間を守って上塗りをする」など、当たり前の事ができない塗装職人が多くいます。
そのため、ペイントスタジオでは、お家の耐久性を高めるために「腕の良い塗装職人を厳選すること」「品質管理を徹底すること」にこだわっています。

当たり前の事当たり前に行なう事は簡単なようで難しいため、経験豊富な塗装アドバイザーが専門家の視点から見て、塗装職人の仕上がりを徹底管理します。だからこそ、高品質な塗装が実現するのです。

ペイントスタジオの
コストパフォーマンスの高さをご確認ください!

大手ハウスメーカー
リフォーム会社
塗装会社 ペイントスタジオ
(自社専属施工)
価格 × 無駄を省いた徹底的なコストダウンで適正価格を実現!
支払い/ローン × ローン会社との提携でリフォームローンが利用可能。
提案力 経験豊富なアドバイザーによるかゆいところに手が届く提案。
工事品質 工事だけでなく、工事管理に力を入れています。
保証 × 最長10年の自社独自工事保証書がついています。
考え方 塗装工事は下請けの塗装会社に丸投げ。 塗装知識はあるが、いい加減な会社が多い。 自社専属職人とペイントスタジオの経験豊富な担当者が、共に現場を相互チェックする。

WORKS 西三河の多くの方々が愛知ペイントスタジオで理想の塗装工事を実現しています!

Coming soon!!

MESSAGE 代表あいさつ

地域No.1企業としての使命感をもって
お客様満足度をさらに追及してまいります

ペイントスタジオ
梅村 知由

弊社の母体であるオケゲンは、豊田市を中心に外壁塗装工事のご依頼を多数いただけるようになりました。
お客様満足度をさらに向上させる為、2018年3月より塗装専門事業部を本格始動、それが私たちペイントスタジオです。
住まいにおけるプロフェッショナルとして今までの実績や経験を活かし、「価格、品質、アフターメンテナンス」をより充実させて参ります。
「頼んでよかった」「ありがとう」のお言葉をいただけるよう地域No.1企業としての使命感をもって皆さまのお役に立たせて頂きます。

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